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二手房上市数量增加1.2万套 价格下降2.87% 这才是南宁楼市的真实走势

10月9日,南宁新上市二手房690套,成交140套,二手房成交7.7万套。

自5月份以来,南宁二手房销售数量呈持续上升趋势:仅5个月,二手房销售数量从5月份的64852套增加到9月份的77114套,增加12262套,增长18.91%。

这里的数据涵盖了南宁市的7个区、5个县。

9月份,南宁主城区二手房销售数量最多的是青秀区,上市24159套,而武鸣区仅销售353套。

数据来源:幸福

相对于不断上涨的供应量,二手房平均单价略有下降。

虽然房价绝对值保持高位,没有跌破12000元,但上市平均单价从5月份的12380元/下降到9月份的12024元/,每平方米下降356元,下降2.87%。

详细到七大城区的情况,上市的单价有涨有跌。

9月份,青秀、西乡塘、江南、兴宁、梁庆的二手房价格下跌,而永宁、武鸣的价格持续上涨。勇和武的上市数量相对较少,分别只有3505套和393套。

交易数据显示,截至2020年9月29日,南宁市9月份二手房交易累计数量为3247笔,相当于上市数量的4.21%。

数据来源:幸福

南宁9月份新建住宅样板房价格为11154元/,上市二手房平均单价为12024元/。

由于政策控制,城市新房普遍有限价,二手房价格更市场化,因此经常出现“倒挂”现象。

只有新老房价格倒挂,炒房团才会入市。买就是赚,毕竟一转手就能赚差价。

图片袁泉网

然而,二手房市场是房地产市场状况的反映,是市场趋势的风向标和晴雨表。

如果在一段时间内,二手房上市量持续增加,价格大幅下跌,交易量不高,说明房屋持有者对市场缺乏信心,而更多没有房屋的人选择在远处四处观望,不急于进入,这样就会有人被套牢。

兴奋的背后隐藏着本质。现在,市场价格相对稳定。这就是南宁楼市目前的走势。

我相信,随着楼市调控政策的不断加码,未来的趋势一定会改变。

图片袁泉网

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