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案例四类

5626亩 最新公布的福州市四城区清查 仓山项目达55个

10月10日,福州市自律局再次公开披露4个城区(鼓楼、台江、金安、仓山)现有居住用地信息。与8月7日公布的数据相比,2020年土地供应总量保持稳定,但新一轮土地拍卖后,项目总数和现有住宅用地总面积有所增加。

根据规划,2020年福州市四城区国有建设用地总量仍将控制在1103公顷,其中商业服务用地30公顷,工矿仓储用地40公顷,住宅用地427公顷(其中租赁住房18公顷,安置房60公顷,限价商品房18公顷,普通商品房331公顷),公共治理和公共服务用地108公顷,交通、水利设施用地484公顷。

从以上指标可以看出,今年交通和公共用地仍占很大比重,占53%;普通商品房用地次之,占30%。但限价商品房用地规划为18公顷,总用地面积270亩。如果这些地块能够成功拍卖或加速完成,假设按照3.0的容积率和建筑类型,未来至少增加2000套限价房,建成面积在75以下的,至少增加3000套。这对想在福州扎根的人来说是个好消息。

让我们来看看变革部门:

对比发现,时隔两个月,福州四城区现有住宅项目增加12个,达到127个,其中仓山区项目最多,达到55个,金安区48个,鼓楼20个,台江至少有4个。居住用地存量增加约45公顷,共计676亩;经过一轮消化,四个城区仍有375.1014公顷未出售的于恒土地,共计5626亩。那么5000多亩土地上能建多少房子呢?我们以桂安新天地为例。其规划面积为7000多亩,但实际建房用地面积约为3000亩。桂安新天地前期建了近4万套房子。现在四城区的库存面积都是净未售面积,可以想象福州有很多库存。这还不包括马尾、闽侯、昌乐板块。

此外,从四个城区公布的库存来看,仓山区有55个项目,未售库存约250公顷,共计3750亩,约占66%,是福州最大的库存区域。

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